Ratgeber

Eigentumswohnung kaufen: Der Ablauf Schritt für Schritt

Ein Kauf folgt einem festen Ablauf. Wenn Sie die Schritte kennen, gibt es keine Überraschungen und Sie behalten die Kontrolle.

1. Erstgespräch und Zielklärung

Wir klären Ihr Ziel (Kapitalanlage oder Eigennutzung), Ihr Budget, Eigenkapital und Ihre steuerliche Situation. Erst dann lohnt der Blick auf konkrete Objekte.

2. Objekt auswählen und prüfen

Sie erhalten Exposé, Grundriss, Energieausweis und eine Kalkulation. Prüfen Sie die Unterlagen anhand der Checkliste und besichtigen Sie die Wohnung.

3. Finanzierung klären

Holen Sie vor dem Notartermin eine Finanzierungszusage ein (Details zur Finanzierung). Planen Sie die Kaufnebenkosten ein.

4. Kaufvertragsentwurf und Notartermin

Der Notar schickt Ihnen den Entwurf in der Regel mindestens zwei Wochen vor dem Termin, so verlangt es das Gesetz bei Verbraucherverträgen. Lesen Sie ihn in Ruhe und stellen Sie Fragen. Beim Termin wird der Vertrag vorgelesen und beurkundet.

5. Vormerkung, Kaufpreis, Eigentumsumschreibung

Zur Sicherung wird eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen. Der Kaufpreis wird fällig, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, zum Beispiel Vormerkung und Verzicht auf Vorkaufsrechte. Danach erfolgt die Umschreibung im Grundbuch auf Sie als Eigentümer.

6. Übergabe

Bei der Übergabe halten Sie Zustand, Zählerstände und Schlüssel in einem Protokoll fest. Bei vermieteten Wohnungen gehen Mietverhältnis und Kaution auf Sie über.

Wir begleiten Sie persönlich durch alle Schritte. Jetzt Erstgespräch vereinbaren.

Häufige Fragen

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Hinweis: Alle Angaben dienen der Information und sind keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Renditen und steuerliche Effekte sind objektabhängig und nicht garantiert; über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.