Ratgeber
Selbst nutzen oder vermieten? Der Vergleich
Dieselbe Wohnung kann ein Zuhause oder eine Kapitalanlage sein. Die Unterschiede liegen vor allem in Steuer, Cashflow und Risiko.
Selbst nutzen
Sie sparen Miete und haben Planungssicherheit. Die Abschreibung (AfA) und der Zinsabzug entfallen, dafür gibt es kein Mietausfallrisiko und keinen Verwaltungsaufwand für Mieter.
Vermieten
Sie erzielen laufende Mieteinnahmen. Zinsen, laufende Kosten und die AfA mindern die Steuer. Dafür tragen Sie Leerstandsrisiko und Verwaltungsaufwand.
Fragen zur Entscheidung
- Wie lange wollen Sie bleiben? Bei kurzer Haltedauer fallen Nebenkosten stärker ins Gewicht.
- Können Sie einen Mietausfall überbrücken?
- Passt die Wohnung zu beiden Zwecken? Eine gute Lage und ein solider Zustand sprechen für Flexibilität.
- Welche steuerliche Situation haben Sie? Der Vorteil der Abschreibung wirkt stärker bei höherem Steuersatz.
Beides ist möglich
Viele Käufer vermieten zunächst und ziehen später selbst ein oder umgekehrt. Beachten Sie dabei Fristen und Kündigungsregeln. Eine kernsanierte Wohnung eignet sich für beides, die Details finden Sie bei Eigentumswohnung kaufen in Hof.
Stand: Oktober 2026. Steuer- und Förderregeln ändern sich. Die Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung; für Ihre persönliche Situation sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Häufige Fragen
Kann ich die Wohnung später selbst beziehen?
Ja, sofern Sie die Wohnung nicht dauerhaft vermietet haben, ohne Eigenbedarf geltend machen zu können. Bei laufenden Mietverträgen gelten gesetzliche Fristen und Voraussetzungen.
Unverbindlich besprechen?
Die Beratung ist kostenfrei und unverbindlich. Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden.
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Hinweis: Alle Angaben dienen der Information und sind keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Renditen und steuerliche Effekte sind objektabhängig und nicht garantiert; über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.