Ratgeber

Immobilie als Altersvorsorge: Chancen und Risiken

Eine vermietete Wohnung kann im Ruhestand laufende Einnahmen liefern. Sie ist aber kein Selbstläufer und sollte nie die einzige Säule sein.

Was dafür spricht

• Laufende Mieteinnahmen, wenn die Wohnung abbezahlt ist
• Sachwert mit Grundstücksanteil, der über lange Zeiträume werthaltig sein kann
• Tilgung als Sparplan: Mit jeder Rate wächst Ihr Eigenanteil
• Steuerliche Effekte in der Aufbauphase (AfA, Zinsabzug)

Was dagegen sprechen kann

• Hoher Kapitaleinsatz in einem einzigen Objekt (Klumpenrisiko)
• Leerstand, Reparaturen und Sanierungsbedarf im Alter
• Wertentwicklung ist nicht garantiert und hängt von der Lage ab
• Immobilien sind nicht schnell verkäuflich

Worauf es ankommt

• Schuldenfreiheit bis zum Ruhestand: Tilgung und Laufzeit so wählen, dass die Wohnung rechtzeitig abbezahlt ist
• Reserve für Instandhaltung und Leerstand
• Zustand: Eine kernsanierte Wohnung reduziert Überraschungen
• Lage mit stabiler Nachfrage (Standorte im Raum Hof)

Wie viel Wohnung zu Ihrer Situation passt, klären wir gern im Gespräch. Machen Sie vorab den Kapitalanlage-Check.

Stand: Oktober 2026. Steuer- und Förderregeln ändern sich. Die Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung; für Ihre persönliche Situation sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Häufige Fragen

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Hinweis: Alle Angaben dienen der Information und sind keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Renditen und steuerliche Effekte sind objektabhängig und nicht garantiert; über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.