Ratgeber

7 typische Fehler bei der Immobilien-Kapitalanlage

Die meisten Probleme entstehen nicht durch Pech, sondern durch Lücken in der Vorbereitung. Diese sieben Fehler sehen wir immer wieder.

1. Nur auf die Bruttorendite schauen

Nebenkosten, Hausgeld und Rücklagen fehlen dann in der Rechnung. Rechnen Sie mit Netto-Rendite und Cashflow (so geht es).

2. Mit Wunschmieten kalkulieren

Verlassen Sie sich auf Vergleichsangebote vor Ort statt auf Prospektzahlen.

3. Keine Reserve für Leerstand und Reparaturen

Planen Sie einen Puffer ein. Wer jeden Monat knapp kalkuliert, gerät beim ersten Mieterwechsel unter Druck.

4. Unterlagen der Eigentümergemeinschaft nicht prüfen

Teilungserklärung, Protokolle und Rücklage sagen viel über kommende Kosten (Checkliste).

5. Sanierungsstau unterschätzen

Alte Leitungen, Elektrik und Heizung werden teuer. Eine echte Kernsanierung nimmt dieses Risiko aus der Rechnung.

6. Steuervorteile als sichere Rendite sehen

Die AfA hilft, ersetzt aber keine solide Wirtschaftlichkeit. Ob Gutachten anerkannt werden, entscheidet das Finanzamt.

7. Ohne Finanzierungszusage in den Notartermin

Klären Sie die Finanzierung vorher, sonst gerät der Termin unter Zeitdruck.

Lassen Sie Ihr Vorhaben vor dem Kauf gegenprüfen. Das Erstgespräch ist kostenfrei: Termin vereinbaren.

Stand: Oktober 2026. Steuer- und Förderregeln ändern sich. Die Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung; für Ihre persönliche Situation sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Häufige Fragen

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Hinweis: Alle Angaben dienen der Information und sind keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Renditen und steuerliche Effekte sind objektabhängig und nicht garantiert; über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.